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分析認為,北京未來五年供地計劃的出爐,結合此前的抑制需求、疏解人口等措施,可大大緩解市場的緊張情緒。

北京市大幅增加供應 房價會迎來下跌嗎?

在連續出臺針對需求的“限”字訣政策后,北京的樓市調控政策終于在供給端發力。

4月7日,《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》同時發布,明確未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃,以保障150萬套住房建設需求,其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。

同時,2017年北京的住宅供地計劃也相應調增,達到1200公頃,以保障30萬套住房建設需求。

本周,住建部和國土部聯合發布了《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》,要求商品住房庫存消化周期12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。同時要求各地盡快編制住房發展規劃和年度計劃,統籌安排中期(五年)和近三年的住房建設所需用地。

北京也是上述文件發布后,首個公布供地計劃的城市。這也是北京首次公布5年的住宅用地供應計劃。

從總量上看,未來住宅用地的計劃供應量大幅增加。

從結構來看,自住房、中小戶型商品房用地供應比重明顯增加。未來五年,北京自住型商品房計劃供地1020公頃,占住宅供地計劃的1/6;普通商品住房計劃供地2450公頃,占比近半。今年的自住房用地供應規模,則由83公頃大幅增加到200公頃,是原先的約2.5倍。

亞豪機構市場總監郭毅認為,按照測算,北京平均每年將供應10.3萬套自住房及中小戶型住宅產品,但從實際的市場需求來看,北京該類產品的需求量在3.5萬套-4.5萬套之間。

也就意味著,中小戶型住宅產品的供需比將在3:1,不僅能有效滿足新房市場的購房需求,還能促使部分需求從二手房市場回流一手房。

此前北京市住建委還表示,將在公租房、自住房中為“新北京人”開展專項分配試點,要求是穩定就業的非京籍無房戶。這被認為可較好地解決供需錯配問題。按照計劃,未來五年,這兩類住房用地的供應占比接近4成。

今年3月17日,北京發布樓市新政,提高二套房首付比例,同時實施“認房認貸”標準。3月26日,北京對商住房實施限購,并停止個人購房貸款。4月1日,雄安新區設立,目的在于集中疏解北京非首都功能,并緩解人口壓力。

分析人士指出,北京樓市長期處于供不應求狀態,房價上漲壓力較大。這兩份供地計劃的出爐,結合此前的抑制需求、疏解人口等措施,可大大緩解市場的緊張情緒。同時,若供地計劃能嚴格執行,未來北京樓市的供應壓力也將大為減輕。

主流觀點認為,按照現有的政策措施,今年北京房地產成交量會大幅下滑,房價將可能出現穩中有降的局面。從中長期來看,北京房價也將首度出西寧網絡公司現下降預期,但這還將取決于供地計劃的實施情況,以及貨幣政策走勢。


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